Le point sur le dispositif MaPrimeRénov’ aujourd’hui
MaPrimeRénov’ est une des principales aides à la rénovation énergétique déployées en France. Le 1er janvier 2024 a marqué une évolution dans le dispositif, avec l’émergence de 3 parcours distincts. Une simplification supplémentaire a été apportée au printemps 2024 pour en faciliter l’accès.
La principale aide d’État pour la rénovation énergétique
Avec sa réforme de MaPrimeRénov’, l’Anah (Agence nationale de l’habitat) cherche à encourager la rénovation énergétique des logements qui sont les plus gourmands en énergie et qui appartiennent à des ménages à faibles revenus, souvent touchés par la précarité énergétique. Les aides financières les plus conséquentes vont ainsi aux projets de rénovation ambitieux et/ou aux ménages les plus défavorisés.
3 volets d’aide aux parcours distincts
✓ MaPrimeRénov' Rénovation par geste
Ce volet d’aide soutient les travaux de rénovation ponctuels qui ont un impact significatif sur la consommation d’énergie des ménages. Il cible les opérations spécifiques telles que l’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire à énergie renouvelable, la dépose de cuve à fioul et l’isolation thermique.
✓ MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur
Ce dispositif finance et accompagne les projets de rénovation d’envergure via Mon Accompagnateur Rénov’. Les travaux doivent inclure au moins 2 actions d’isolation couvrant 25 % des surfaces isolées du logement concerné, et permettre un saut de 2 à 4 classes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
✓ MaPrimeRénov' Copropriétés
Ce dernier volet soutient les travaux engagés sur les parties communes ou les parties privatives d’intérêt collectif. Une seule condition pour en profiter : les travaux doivent entraîner un gain énergétique de 35 % minimum.
Le DPE obligatoire est-il toujours d’actualité avec MaPrimeRénov’ ?
Devenu incontournable pour vendre ou louer un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique est aussi un bon préalable pour toute rénovation énergétique. En dressant le bilan des forces et des faiblesses de la performance énergétique d’un logement à une date précise, il permet d’orienter les travaux vers les améliorations les plus pertinentes. De plus, il offre un moyen d’évaluer l’efficacité des travaux une fois la rénovation achevée.
| DPE obligatoire | Audit obligatoire | |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ Rénovation par geste | ✕ | ✕ |
| MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur | ✕ | ✓ |
| MaPrimeRénov’ Copropriétés | ✕ | ✓ |
Une obligation de DPE reportée pour les travaux monogestes
La réforme du 1er janvier 2024 avait initialement rendu le DPE obligatoire pour accéder au volet MaPrimeRénov’ dédié à la rénovation par geste. L’Anah a toutefois levé cette obligation pour 2024 afin de simplifier l’accès à ce parcours. L’exigence de DPE pourrait toutefois être réintroduite dans le courant de l’année.
Même si vous n’êtes pas dans l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique avant de rénover, il est judicieux de le faire pour identifier les travaux à mener en priorité dans votre logement. Vous pourrez ainsi optimiser le retour sur investissement des actions de rénovation énergétique que vous engagez.
Une obligation d’audit énergétique pour les autres parcours
L’entrée dans le parcours destiné à la rénovation d’ampleur est conditionnée à la réalisation d’un audit énergétique. Cet outil fournit un état des lieux énergétique beaucoup plus détaillé qu’un DPE. Il s’accompagne de recommandations concrètes pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Le volet copropriétés de MaPrimeRénov’ impose aussi cet audit énergétique préalable afin de pouvoir évaluer les besoins des immeubles et de mesurer les gains réels des travaux financés.
Les modalités de réalisation d’un DPE en France
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document réglementé qui a une valeur juridique. Pour le faire établir, vous devez donc faire appel à un professionnel qualifié et certifié.
-
À qui faire la demande de DPE ?
N’importe quel professionnel n’est pas habilité à réaliser un DPE. Faites appel à un diagnostiqueur immobilier répertorié dans l’annuaire disponible sur le site du ministère en charge du logement. Une fois fait, vérifiez que votre professionnel ait en sa possession la certification obligatoire provenant d’un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation)
-
Pour quel coût ?
Un DPE officiel coûte 150 € en moyenne. Le prix est susceptible d’augmenter en fonction de la nature et de la superficie de votre logement, du système de chauffage dont vous disposez, de la localisation de votre bien et du professionnel auquel vous faites appel. Demandez plusieurs devis pour comparer les prix et faire le meilleur choix.
Nos réponses à vos questions
Comment avoir un DPE gratuitement pour mon logement ?
Quels sont les changements opérés sur MaPrimeRénov’ en 2024 ?
Initialement, le volet Rénovation par geste de MaPrimeRénov' ne devait financer en 2024 que le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire à énergie renouvelable. L'Anah est toutefois revenue sur cette disposition le 15 mai 2024, afin de soutenir tous les travaux favorables à la réduction de la consommation d'énergie. Le parcours devrait rester en l'état cette année.
Quel revenu fiscal de référence faut-il pour MaPrimeRénov’ en 2025 ?
- Les aides pour la rénovation par geste ne sont pas disponibles pour les ménages aux revenus élevés (supérieurs à 70 382 pour un ménage de 3 personnes € en Île-de-France et à 54 071 € pour un même foyer dans les autres régions).
- En revanche, les aides pour la rénovation d'ampleur restent accessibles à tous.