MaPrimeRénov’ Copropriétés : de quoi s’agit-il ?
MaPrimeRénov’ est la principale aide d’État pour la rénovation énergétique des bâtiments. Elle est portée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et se décline aujourd’hui en 3 volets : MaPrimeRénov’ Rénovation par geste et MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, pour le financement des travaux privatifs, et MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Le dispositif de l’Anah en bref
Le volet MaPrimeRénov’ destiné aux copropriétés finance les travaux de rénovation énergétique effectués sur les parties communes des copropriétés et sur les parties privatives d’intérêt collectif. L’objectif de l’Anah reste le même que pour les deux autres volets : rendre le parc immobilier français plus économe en énergie.
Qui est éligible en 2026 ?
Pour que vous puissiez prétendre à l’aide MaPrimeRénov’, votre copropriété doit :
- dédier 75 % de ses lots à un usage d’habitation principale (si ≥ 20 lots) ou 65 % (si ≤ 20 lots) ;
- être inscrite au registre national des copropriétés ;
- avoir plus de 15 ans d’ancienneté.
Les montants d’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés
Pour définir le montant de votre aide, l’Anah tient compte du coût de vos travaux, de l’ambition de votre rénovation énergétique, de la situation de votre copropriété et du nombre de logement qui la compose. Voici quelques ordres de grandeur pour vous aider à y voir plus clair…
| Prérequis | Taux de financement | |
|---|---|---|
| Copropriétés sans distinction | 35 % de gain énergétique | 30 % |
| Copropriétés sans distinction | 50 % de gain énergétique | 45 % |
| Copropriétés fragiles | Quartier NPNRU Taux d’impayés ≥ 8 % | +20 % |
| Copropriétaires | Ressources très modestes Ressources modestes | + 3 000 € +1 500 € |
Le cas général pour les copropriétés
Les finances de votre copropriété sont à l’équilibre ? MaPrimeRénov’ Copropriétés peut prendre en charge vos travaux à hauteur de 30 à 45 % selon leur efficacité énergétique, sachant que la subvention est plafonnée à un montant de 25 000 € par logement.
Enfin, sachez que vous pouvez aussi bénéficier de primes individuelles, notamment si les revenus de votre foyer vous font entrer dans la catégorie des ménages aux revenus très modestes ou modestes. Vous pourrez obtenir jusqu’à 3 000 € dans le premier cas, et 1 500 € dans le second cas.
Pensez aussi aux certificats d’économie d’énergie pour réduire le coût de vos travaux. La prime énergie CEE est cumulable avec l’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Le cas spécifique des copros fragiles ou en difficulté
Votre copropriété est située dans un quartier prioritaire ou connaît des difficultés financières ? Une bonification de 20 % peut s’appliquer au taux de prise en charge de base de MaPrimeRénov’ Copropriétés. Une seule condition pour percevoir ce bonus : que l’Anah puisse obtenir la prime énergie qui relève du dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE) pour votre projet.
Comment savoir si votre copropriété peut être considérée comme fragile ou en difficulté ? Il faut qu’elle réponde à l’une de ces deux situations :
- son quartier est concerné par le programme national de renouvellement urbain (NPNRU) ;
- son taux d’impayés par rapport au budget de l’année N-2 est supérieur ou égal à 8 %.
Les conditions d’obtention d’une subvention MPR
Plusieurs conditions sont à remplir pour avoir le soutien financier de l’Anah. Les unes tiennent à l’efficacité énergétique des travaux de rénovation engagés dans votre copropriété, et donc au degré d’amélioration de la performance énergétique de votre habitat. Les autres relèvent de la qualité de réalisation des travaux. Explication…
L’efficacité énergétique
Pour être subventionnés, vos travaux doivent avoir des résultats concrets en matière d’économies d’énergie. En découle le respect de ces 2 conditions :
- réaliser un gain énergétique minimal de 35 % avec vos actions de rénovation ;
- évaluer la performance énergétique de votre logement avec un audit énergétique.
La qualité des travaux
L’efficacité énergétique de vos travaux dépend avant tout d’une mise en œuvre irréprochable de votre chantier. C’est pourquoi l’Anah vous impose de recourir :
- à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) ;
- à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE) ;
- à une maîtrise d’œuvre (MOE) si le budget travaux dépasse les 100 000 €.
L’Anah finance l’assistance à maîtrise d’ouvrage à hauteur de 50 % du prix de la prestation. Cette prise en charge est plafonnée à 300 € HT par logement pour une copropriété de plus de 20 logements et à 500 € HT par logement pour une copropriété de plus 20 logements (dans la limite de 3 000 €).
AMO, MOE : en quoi consiste l’accompagnement ?
- L’AMO vous conseille dans la définition, la gestion et le suivi de votre projet. Il vous aide à identifier vos besoins, à rédiger le cahier des charges, à sélectionner les prestataires. Il peut aussi vérifier que l’exécution du projet est conforme à vos attentes.
- Le MOE est responsable de la conception et de la réalisation technique du projet. Souvent représenté par un architecte ou un bureau d’études, il traduit vos besoins en termes techniques et supervise directement la bonne exécution de votre chantier.
La rénovation énergétique d’une copropriété en pratique
Petite particularité, la demande d’une aide MaPrimeRénov’ Copropriétés doit se faire via votre syndic de copropriété au titre de votre syndicat de copropriétaires. Le représentant légal de votre copropriété est, en effet, le seul habilité à déposer la demande d’aide. En amont de phase, les travaux de rénovation énergétique à engager doivent donc être votés lors de l’assemblée générale de la copropriété.
Une fois fait, le syndic dépose un seul et unique dossier de demande d’aide pour l’ensemble des copropriétaires et répartit ensuite la subvention obtenue entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part.
Vous êtes copropriétaire et souhaitez rénover votre immeuble ? Contactez votre syndic !
Nos réponses à vos questions
Quelles sont les autres aides financières pour les copropriétés ?
- la prime énergie qui relève des certificats d'économie d'énergie (CEE) ;
- l'éco-prêt à taux zéro dont les intérêts sont couverts par l'État ;
- l'Opah Copropriétés (Opération programmée d'amélioration de l'habitat) ;
- les prêts accordés par les caisses d'allocations familiales tels que le PAH (Prêt à l'Amélioration de l'Habitat) et le PALA (Prêt à l'Amélioration du Lieu d'Accueil) ;
- les aides d'Action Logement et de l'Assurance retraite.